Escrito por David Sanchez

¿Vas a comprar casa?, consejos que te ayudarán

La compraventa de vivienda en España se ha reactivado. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, durante el tercer trimestre de 2015 ha aumentado un 14,7%, respecto al mismo periodo del año anterior. Estos datos positivos se han registrado en todas las Comunidades Autónomas españolas salvo Navarra. Los precios parece que también retoman una tendencia alcista, registrando subidas en 11 de las 17 Comunidades Autónomas.

Estamos ante un buen momento para comprar, pero también es bueno seguir una serie de pautas para que no nos arruinen uno de los mayores desembolsos de nuestra vida. Evitar cualquier fraude o engaño es fundamental.

Siempre es conveniente que estés bien aconsejado, ya sea mediante un abogado o un asesor inmobiliario. No olvides que una vez transmitida la propiedad, las cargas también se transmiten

Pero si decides hacerlo sin intermediarios, debes tener en cuenta una serie de precauciones a la hora de comprar una vivienda:

  • Solicitar al vendedor el número de registro de la propiedad del piso y de la finca registral. Esto se hace para identificar a los titulares y no llevarnos sorpresas después.
  • Comprobar si tiene una hipoteca pendiente o algún otro tipo de carga o embargos.

Conocer todos estos datos es tan fácil como solicitar una Nota Simple en la Oficina del Registro de la Propiedad o realizarlo por internet en la web de este organismo.

  • Otra de las comprobaciones es averiguar si la vivienda está al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad o derramas que pudieran existir. Para ello, debemos contactar con el Administrador o en su defecto con el Presidente de la Comunidad de Propietarios y que nos emita un certificado de estar al corriente en el pago.
  • No menos importante es acudir al Ayuntamiento de nuestra ciudad para comprobar que está al corriente el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o tasa de basura, si existe ese impuesto municipal.
  • Solicitar al vendedor el certificado energético.

Vallecas1 Rdal. El Bulevar-LIBRA GESTIÓN-VENDIDA

Hasta aquí hablamos de operaciones entre particulares, pero si la vivienda es de un promotor, el comprador debe solicitar también:

  • El proyecto técnico aprobado y licencia de edificación, cédula urbanística, el certificado del Registro de la Propiedad.
  • si compras sobre plano, pide la póliza de aval por las cantidades entregadas a cuenta.
  • Y cuando te entreguen la vivienda: comprueba algunas cuestiones como que el inmueble tenga la División Horizontal, Estatutos de la Comunidad de Propietarios o Seguro Decenal…

Unos sencillos pasos para disfrutar de la casa de tus sueños, si lo quieres hacer directamente, aunque siempre puedes acudir a un asesor inmobiliario, pero ese es un tema que trataremos en otro post.

Escrito por Consuelo R de Prada

2016, entre la estabilización y la recuperación residencial

Comenzamos una nueva etapa en el sector. Probablemente entramos en el año de la recuperación en muchas zonas y de la estabilización en otras. Las expectativas económicas así lo marcan y los precios de la vivienda ya han tocado suelo, e incluso en zonas muy concretas, comienzan a repuntar. La compraventa también se está reactivando y así lo demuestran los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El pasado mes de noviembre el número total de transacciones de casas ascendió 28.733, un 13,7% más que en el mismo periodo de 2014.

Los expertos creen que la compra de vivienda vuelve a ser una opción atractiva, tras el fuerte ajuste de precios y unos tipos de interés en mínimos históricos. A esto se une la vuelta a la promoción. Las grúas se ven de nuevo y ya hay promociones enteras casi vendidas sobre plano, obviamente en localizaciones con alta demanda y donde falta producto. Además, los nuevos promotores se caracterizan por ofrecer un producto de mayor valor añadido (sostenible, personalizado y con mayores servicios) y adquieren suelos con fondos propios.

En términos generales, el ajuste de precios ya está hecho. Por lo que se refiere al stock hay zonas por debajo del nivel de equilibrio, lo que puede provocar leves subidas de precios en localidades del arco mediterráneo y en grandes capitales como Madrid y Barcelona. La financiación se reactiva con la recuperación del crédito a empresas y hogares.

El crecimiento del PIB es otro factor relevante. Los datos oficiales hablan de crecimientos de alrededor de un 3%. Una coyuntura propicia para el relanzamiento del sector, aunque esperemos que la incertidumbre política no provoque ningún contratiempo o quebradero de cabeza.

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