Escrito por Consuelo R de Prada

¿Buscas casa?, no te pierdas el SIMA otoño 2015

altos de valdebebasSe acerca el SIMA Otoño y en él podrás ver una amplia oferta de inmuebles, tanto en la ciudad como en la playa. Una oportunidad para comprar la ansiada vivienda. Este año estamos en SIMA en el estand 1A34 donde podrás elegir entre 147 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, todas con exclusivas terrazas, en Valdebebas o 38 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios en Barajas.

En este post te ampliamos nuestra oferta para este SIMA otoño 2015, los días 23, 24 y 25 de octubre en el pabellón 1 de Feria de Madrid

Altos de Valdebebas

Un proyecto único, moderno, con elegante diseño y calidad en sus materiales. Promoción de 147 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con terraza, áticos y amplios bajos con terraza. La urbanización cuenta con más de 4.000 metros de zonas comunes: piscina de adultos con iluminación sumergida, piscina infantil, gimnasio equipado, pista de pádel iluminada, zona habilitada para bicicletas, sala-espacio gourmet y sala multiusos.

Altos de Valdebebas 3 (Comercializa Foro Consultores)

Las superficies de las viviendas oscilan entre los 101y los 333 metros cuadrados construidos y se pueden adquirir desde 350.000 euros. Todas las viviendas cuentan con trastero y una plaza de garaje incluidos en el precio, excepto las unidades de dos dormitorios. La fecha de entrega está prevista para diciembre de 2017. Promueve Rockhampton Invest, gestiona Q21Real Estate y comercializa Foro Consultores.

Residencial Altos de Valdebebas es una urbanización ubicado al norte de Madrid, en Valdebebas, una zona de expansión frente al Parque Felipe VI, con más de 470 hectáreas de zonas verdes y lagos que lo convierten en un lugar privilegiado. Un enclave único para vivir, perfectamente comunicado a través de las cuatro autopistas cercanas: M-40, R-2; M-11 y M-12. Además dispone de intercambiador de transportes donde se unirán cercanías, líneas de autobuses y el futuro tren ligero. A tan solo 10 minutos del núcleo financiero de la capital.

Además, Valdebebas es una zona en plena naturaleza, con un amplio espacio urbano donde confluyen equipamientos, zonas residenciales, ampliaos espacios verdes y peatonales con un carril bici de más de 22 kilómetros de recorrido.

 Residencial Coronales

En este SIMA Otoño también presentamos la II fase de Residencial Coronales, ubicada en la calle Babilonia de Barajas. Promoción de 38 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, junto al colegio San Pedro Apóstol. Las viviendas cuentan con una superficie que va desde 109 a 161,5 metros cuadros construidos y se pueden adquirir desde 330.000 euros con una plaza de garaje incluida en el precio.

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Residencial Coronales es una urbanización privada, pensada al mínimo detalle para ofrecer la máxima calidad y confort. Ofrece la posibilidad de personalizar las viviendas, con una serie de kits opcionales, en los que se podrá seleccionar diferentes elecciones de solados, armarios, calidades en cocina, electrodomésticos, climatización, domótica avanzada, etc. Dispone de grandes zonas comunes ajardinadas, piscina, pista de pádel y área infantil.

Un enclave con todos los servicios necesarios para garantizar tu comodidad: centros deportivos, educativos, comerciales y hospitalarios, en un ambiente tranquilo y seguro. Excelentes Comunicaciones, tanto en transporte público como privado, con fácil acceso a carreteras principales, autobús y metro.

Te esperamos del 23 al 25 de octubre en pabellón 1 de Feria de Madrid . Horario: 23 y 24 de octubre, de 11 a 20 horas. 25 de octubre, de 11 a 15 horas.

Escrito por Ignacio Ortiz de Andrés

Promoción directa o autopromoción, opciones para comprar un piso nuevo

La semana pasada escribía en el Blog Entorno habitable de elmundo.es acerca de las diferentes maneras a través de las cuales accedemos a una vivienda de obra nueva, post que comparto en foroprovivienda. La más habitual es la promoción directa y, si optamos por la autopromoción, tendremos las cooperativas y comunidades de bienes. Vamos a ver brevemente las características y diferencias principales entre ellas.

Promoción directa

En este caso, el comprador adquiere una vivienda a una promotora por un precio cierto, no interviniendo en el proceso de edificación. Puede que la promotora ofrezca, siempre sobre plano, decidir sobre detalles de la memoria de calidades e incluso en menos ocasiones redistribuir la vivienda. Podemos decir que se delega y confía en el conocimiento inmobiliario del promotor. A diferencia de los siguientes casos de autopromoción, el futuro propietario asume en el precio del piso el beneficio del promotor.

Cooperativa

Es una entidad que asocia a personas con el interés común de acceder a una vivienda. Tiene una doble condición: de sociedad y empresa promotora y, como nota característica, hay ausencia de ánimo de lucro puesto que el objetivo es promover casas a estricto precio de coste.

los balcanes

Una cooperativa es una empresa con personalidad jurídica propia y distinta a la de sus socios, los cuales participan de manera activa en el proceso de construcción de su futura vivienda. Se rigen, en principio, por leyes autonómicas y en determinados casos por la Ley estatal de cooperativas 27/1999, siendo esta última Ley en caso de laguna legal, supletoria. Adicionalmente tienen sus propios estatutos, sujetos a la ley, donde se establecen las normas que regulan la estructura, los órganos de gobierno y el funcionamiento de la cooperativa. Su identidad democrática y participativa se articula a través de sus órganos sociales, siendo los principales; la Asamblea General, el Consejo Rector y el Interventor.

La actividad inmobiliaria es compleja y es frecuente e incluso necesario recurrir a gestoras que, a cambio de unos honorarios pactados, prestan un servicio integral a la sociedad cooperativa. Las gestoras tienen solvencia para controlar las obras, los proyectos y las tramitaciones de licencia, entre otros aspectos, pactándose los servicios que van a prestar por escrito. Es fundamental la elección de una gestora a la que le acompañe el prestigio y la profesionalidad en su trayectoria.

Las cooperativas pueden ser creadas por colectivos como empresas, sindicatos, colegios profesionales, asociaciones vecinales y también directamente por las mencionadas gestoras. Éste último caso es muy habitual, puesto que su conocimiento del negocio inmobiliario unido a la capacidad para disponer suelo, les hace lanzarse al mercado con el objeto de aglutinar socios para un proyecto concreto y ser los gestores.

Por último, antes de incorporarse a una cooperativa es importante comprobar lo siguiente:

  • Que la cooperativa esté legalmente constituida e inscrita en el Registro correspondiente según su ubicación.
  • Que posea una cuenta bancaria abierta de titularidad de la cooperativa en la que se ingresen las aportaciones de los socios.
  • Que dichas aportaciones estén aseguradas por una compañía de seguros o avaladas por una entidad bancaria o caja de ahorros, lo que la cooperativa deberá acreditar.
  • Que en el caso de existir cuota de prescripción o similares, de carácter no reintegrable, se defina claramente su concepto o cuantía.

Comunidad de bienes

Se trata de otra manera de autopromoción con considerables similitudes con las cooperativas, principalmente en la participación en las decisiones que los interesados adoptan sobre sus futuras viviendas y que se busca un estricto precio de coste. La necesidad de acudir a empresas gestoras es igualmente aplicable.

La diferencia principal con las cooperativas es que las comunidades de bienes no tienen personalidad jurídica propia, que no es otra que la de los comuneros. Es una fórmula más sencilla en cuanto a su constitución, estando reguladas por el Código Civil en sus artículos 392 al 406. El mayor inconveniente es que mientras la responsabilidad en las cooperativas está limitada al capital aportado, en el caso de las comunidades de bienes se responde además con el patrimonio personal de los comuneros, si los bienes comunes no fueran suficientes.

Como ventajas, además de la sencillez y rapidez en el comienzo de la actividad autopromotora que tienen respecto a una cooperativa, cabe citar que el comprador es copropietario de la titularidad del suelo y de sus viviendas desde el principio y que la financiación es asumida por cada comunero desde el inicio también, facilitando aún más la autopromoción.

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