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Escrito por Consuelo R de Prada

El suelo, de activo tóxico a objeto de deseo

Durante los años de crisis, el suelo ha sido el gran apestado del mercado inmobiliario. Su valor era casi cero. Nadie quería adquirirlo porque nadie podía promover. Pero todo cambia, ahora se ha convertido en nuevo objeto de deseo y ha dejado de ser un activo tóxico, algo que ya destacábamos en las jornadas Inmonext 2015, organizadas por Idealista. Eso sí, no vale todo y la ubicación pasa a ser fundamental.

En Madrid el número de transacciones ha alcanzado velocidad de crucero. Fondos y promotores se lanzan a la compra de suelos listos para construir. El objetivo es que sea suelo finalista y se pueda empezar a construir en pocos meses. Un ejemplo que ilustra esta situación son las últimas compras de Neinor Homes -la inmobiliaria que compró el fondo Lone Star a Kutxabank- que ha adquirido cuatro solares en Alcobendas y uno en San Sebastián de los Reyes por 65 millones de euros.

Un espacio en el que las cooperativas también están muy activas participando en la compra de suelos, sobre todo terrenos públicos que han salido a subasta. Se están convirtiendo en una buena opción para tener una vivienda libre a precio razonable y en una buena ubicación. Gestoras de cooperativas como Domo o Grupo Ibosa se han quedado con suelos que la Administración ha sacado a subasta y que están ubicados en las mejores zonas de las grandes ciudades.

Pero el apetito inversor es tal que, según los datos del Ministerio de Fomento, el precio del suelo se ha disparado casi un 40% en un año. Este repunte viene impulsado por el importante encarecimiento registrado en las grandes ciudades.

De media, el precio medio del suelo urbano en España se situó en 149,9 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2015, pero en los municipios de más de 50.000 habitantes, se disparó un 37,8%, hasta 304,3 euros, el doble respecto a la media nacional y frente a los 220,8 euros de hace un año.

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Los precios medios más elevados están en las provincias de Madrid (546,2 euros por metro cuadrado), Barcelona (448) y Baleares (353). Esto se explica porque hay más interés en desarrollar suelos, tanto para usos terciarios como para usos residenciales, sobre todo en las zonas céntricas de las grandes ciudades y en la periferia, en zonas de clase alta.

Pero, pese a esta tensión, “no hay riesgo de burbuja, sino que ahora existe una presión compradora más fuerte, y los precios venían de muy abajo», comentaba hace unos días Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, en Expansión. De hecho, durante la crisis el precio del suelo urbano se ha reducido drásticamente y ahora es apenas la mitad de lo que fue en el pico del boom.

Escrito por Consuelo R de Prada

¿Cómo tributa la segunda residencia?

Quedan pocos días para presentar la declaración de la renta. En anteriores post hemos tratado la desgravación de la vivienda habitual (para los que compraron antes del 1 de enero de 2013), las deducciones para inquilinos y propietarios y ahora es el turno de la segunda residencia.

Si tienes una casa en la playa o en la montaña, que no tienes alquilada y que utilizas para tus fines de semana y vacaciones, debes incluirla en la declaración de la renta.  Pero, ¿cómo tributa la segunda vivienda?  Hacienda imputa una renta en el IRPF por la mera propiedad de un inmueble. Es lo que se considera imputación de rentas inmobiliarias que tributan al mismo tipo impositivo que el rendimiento del trabajo.

¿Y cómo se calcula?.-La renta que se declara equivale al 2% del valor catastral del inmueble o el 1,1% si el valor catastral ha sido revisado después del 1 de enero de 1994. Por ejemplo, una segunda vivienda con un valor catastral revisado en el año 2000 y que asciende 100.000 euros, deberá declarar por 1.100 euros. En el caso de que la vivienda no tenga aún valor catastral, la imputación general es el 1,1% del 50% del precio de adquisición.

Esto es solo si la vivienda no está alquilada, si está unos meses arrendada y otros se utiliza para  uso propio, se debe declarar una parte como renta imputada (los días utilizados como tal) y el resto como ingresos por alquileres.

Escrito por Consuelo R de Prada

Las Smart Cities en El Mundo

Desde Foro Consultores os queremos trasladar esta semana una nueva colaboración. El periódico El Mundo nos brinda un espacio en internet. Podéis seguir el recién estrenado blog «Entorno habitable» en la sección de Su Vivienda, donde publicaremos un post quincenalmente. Creemos que el título es revelador de sus futuros contenidos, donde se pretende hablar de la ciudad, de la vivienda, del progreso de nuestro entorno. Os invitamos a seguirnos y a que opinéis y nos sugiráis temas que tratar.

Nuestra andadura comienza escribiendo sobre las Smart Cities. En primer lugar exponemos el concepto de ciudades inteligentes, que va más allá de la tecnología aplicada en la ciudad. Es también participación ciudadana activa, la búsqueda del incremento de la calidad de vida y la eficacia de los recursos disponibles. Posteriormente se plantea el modelo de gestión, estructurado jerárquicamente. Hacemos un breve análisis de la vivienda, sobre la importancia de la eficiencia energética, en cuanto a construcción y rehabilitación.

España cuenta con iniciativas que apuestan por las Smart Cities del futuro -y presente- como la Red Española de Ciudades Inteligentes (RECI). Además, el pasado mes de marzo se aprobó el Plan Nacional de Ciudades Inteligentes por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, dotado con un presupuesto de 153 millones de euros. 

Os invitamos a leer el post en este enlace.

 

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