Escrito por Consuelo R de Prada

Préstamos hipotecarios: ¿diferenciales al 1% o menos?

Tras unos años con diferenciales en el 3%, parecía imposible que nos acercásemos de nuevo al 1%, pero ese momento ya está aquí o casi (obviamente, lejos del euribor+0,45% de «aquellos maravillosos años”)

En el último Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, ya decía que los diferenciales estarían cercanos al 1% a final de año. Otros expertos creen que rondará el 1,5% y en esa banda se moverán durante 2015. Recordemos que el diferencial es el porcentaje que se añade al tipo de referencia pactado, ejem: Euribor+1.

Queda poco más de un mes para que finalice 2014 y los bancos han dado otra vuelta de tuerca a sus hipotecas con bajadas del diferencial hasta el 1,6%. Bankinter e ING están entre los más activos del mercado y se miran de reojo para ver quien baja más y antes. Son entidades que encabezan la lucha para conseguir nuevos clientes, tal vez porque que han estado menos expuestas al ciclón inmobiliario y parten en mejores posiciones. Todo ello, con permiso de Kutxabank o Caja Sur, que mantienen ofertas en niveles muy próximos al 1%, una referencia desconocida en los últimos años. Eso sí, requiere cumplir unas condiciones importantes. Santander y BBVA probablemente serán los siguientes en mover ficha.

Estas «luchas» vienen muy bien a los consumidores que ven cómo el abanico se amplía y se abre el grifo de la financiación tras años cerrado. Obviamente, todo tiene letra pequeña que es aconsejable tener en cuenta para no llevarnos sorpresas, porque hay que fijarse en más cosas que en el diferencial.

Y aunque los bancos siguen siendo selectivos a la hora de conceder préstamos, al menos hemos subido otro escalón y, aunque sea despacio, comienza a fluir la financiación hipotecaria y eso se ve en la compraventa de viviendas que crece, especialmente la vivienda de segunda mano que ha estado muy parada, en parte, por falta de préstamos hipotecarios.

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