Escrito por Consuelo R de Prada

Vivienda: ¿vendo ahora o en 2015?

Pues depende. Si eres repositor da igual, porque el dinero obtenido por la venta de la vivienda habitual, lo reinviertes en otra casa, también habitual, sin que ello suponga pagar impuestos adicionales.

Pero, ¿qué pasa si tienes una vivienda comprada hace muchos años y quieres venderla y no es vivienda habitual ni tampoco vas a reinvertir en otra vivienda que será tu domicilio? Lo normal en estos casos es pagar por la diferencia entre lo que te costó y el dinero que obtienes, lo que se denomina plusvalía.

Hasta ahora, había una serie de correcciones y coeficientes que se aplicaban en el IRPF a las plusvalías generadas por la venta de viviendas. El objetivo era evitar que el pago fuese muy elevado por la ganancia patrimonial, sobre todo si tenemos en cuenta pisos comprados hace más de 20 años y que han tenido una revaloración importante.

El problema viene ahora con la nueva reforma fiscal. Desde enero de 2015 (a no ser que haya modificaciones) se eliminan los coeficientes correctores y el importe entre vender la casa en 2014 y hacerlo en 2015 varía considerablemente. Obviamente, afecta mucho más a las viviendas compradas hace mucho años porque la diferencia entre el precio de compra y venta es mayor.

Te ponemos un ejemplo de una vivienda comprada en 1995 por 150.000 euros y vendida por 300.000 euros. Y ahí se pueden ver los cambios.

Tributación en 2014

Plusvalía bruta150.000
Coeficiente de actualización1,405
Plusvalía corregida89.250
Cuota a pagar23.377

A partir del 1 de enero de 2015

Plusvalía bruta150.000
Coeficiente de actualizaciónSe elimina
Plusvalía corregida150.000
Cuota a pagar34.880

Los que compraron recientemente y vendan, probablemente no tendrán cambios, pero igual tampoco plusvalías.

Pero si quieres hacer tus propios cálculos, tienes una calculadora en la web de Cinco Días.

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