Escrito por Consuelo R de Prada

¿Quién compra vivienda en España?

Parece que los extranjeros han decidido que ya es el momento de comprar casa en España, consideran que los precios están en mínimos. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado, durante el segundo trimestre de 2014, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó casi un 12%. Es más, los datos indican que los extranjeros no residentes continúan ganando peso y ya representan el 54,3% de las transacciones realizadas.

¿Dónde compran? Aquí hay que distinguir entre zonas de costa y de interior. Si hablamos de costa, El País Vasco, Andalucía, Cataluña y Canarias, se llevan la palma.También destaca la subida de las transacciones en las comunidades de interior. Así, destaca un fuerte crecimiento en las compras en Castilla y León, seguido por Extremadura y Madrid.

Y, ¿quiénes compran? Los británicos han vuelto al mercado español y, según los datos de los Notarios, representan el 16,7% del total de extranjeros que compran vivienda, seguidos de los franceses con un 10,5% y los rusos con el 7%, nacionalidad que adelanta a los alemanes y belgas que se quedan un poco por debajo. Y otro dato que destaca, aunque el porcentaje es aún pequeño, los Notarios observan una entrada significativa de irlandeses, estadounidenses y chinos. Nuevos compradores que llegan con fuerza al mercado residencial en España

Se observa actividad en un mercado que comienza a moverse y donde los extranjeros compran dos de cada 10 viviendas.

Escrito por Consuelo R de Prada

El lío de las estadísticas de vivienda

Las últimas estadísticas de los diferentes organismos sobre vivienda están generando cierta confusión. Algo que ocurre periódicamente.

Los Notarios dicen que los precios siguen bajando, que se vende menos, pero se contratan más hipotecas; el Instituto Nacional de Estadística (INE), por el contrario, pone de manifiesto en sus últimos datos que se ha producido una subida anual de precios, después de años de parálisis y que las ventas han crecido un 10%. Unos datos que van en la misma línea de los publicados por los Registradores a principios de septiembre.

Por si esto fuera poco, tenemos los datos del Ministerio de Fomento que confirman una caída interanual del 2,9%, aunque respecto al trimestre anterior, el índice general de precios no ha experimentado variación alguna. Y para terminar de marearnos, Moodys cree que el precio de la vivienda seguirá cayendo, aunque la agencia de rating parece que no tiene en cuenta la demanda retenida que ha estado en economía de prudencia y que está saliendo al mercado.

Sea como sea, a veces el exceso de información genera desinformación y confusión ¿son una contradicción? Ni sí ni no. Porque en estas cosas, como decía Ramón de Campoamor, nada es verdad ni es mentira, todo es según el color del cristal con que se mira. Que llevado a las estadísticas, depende de la fuente que beba cada organismo y que provoca que las cifras difieran.

En el artículo de Raquel Díaz Guijarro en Cinco Días se puede ver el porqué de este maremágnum de cifras, cómo entenderlas y por qué se contradicen.

Esperamos que ayude a desliar la madeja de las cifras del mercado residencial. Y de todos modos, y en lo que sí hay consenso es que hay una tendencia hacia la estabilización de precios y que algo está cambiando.

Escrito por Consuelo R de Prada

Algo está cambiando en el sector inmobiliario

Hace unos días, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) mostraban un ligero repunte del precio de la vivienda en algunas ciudades. Hoy, reflejan la reactivación de la venta de viviendas y van cinco meses consecutivos de subidas. Esto comienza a darnos pistas de la tendencia del mercado.
En la tabla siguiente se puede ver la compraventa de viviendas, según régimen y estado (Fuente: INE)

Según los últimos datos publicados por este organismo, la compraventa de viviendas aumentó un 10,7% el pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 28.583 operaciones, con la segunda mano como gran artífice de esta subida.

El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido al avance en un 24,7% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 18.082 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas descendió un 7,2% en tasa interanual, hasta 10.501 operaciones.

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual durante el mes de julio son el Principado de Asturias (47,1%), Extremadura (43,9%) y Galicia (24,2%). Por su parte, La Rioja (–12,1%) y Región de Murcia (–11,8%) registran los mayores descensos.

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Aunque la tendencia no es igual en todas las comunidades autónomas, ni en el mercado de vivienda nueva y usada, los datos atisban una mejoría en el mercado inmobiliario, apuntalan el sector y muestran que algo está cambiando. Ahora, lo importante es que la línea emprendida continúe.

 

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