Escrito por Consuelo R de Prada

Otro golpe a la vivienda: ahora las plusvalías

El afán recaudatorio de las Administraciones no tiene límites. Hay que sacar dinero… Y la reciente Reforma Fiscal que ha presentado el Gobierno no se olvida de las plusvalías y las donaciones. ¿Esto qué supone? y, ¿a quién no le afecta?

Cuando se vende una vivienda, si no es habitual y no se reinvierte en la compra de otra vivienda habitual, hay que pagar a Hacienda por la plusvalía. Es decir, la diferencia entre el precio al que se compró y al que se vende. Hasta ahora, había una serie de correcciones y coeficientes que se aplicaban en el IRPF a las plusvalías generadas por la venta de viviendas. El objetivo era evitar que el pago fuese muy elevado por la ganancia patrimonial.

Pero aquí es necesario aclarar que se mantiene la exención para las plusvalías derivadas de la venta de la vivienda habitual en el caso de contribuyentes mayores de 65 años. Y tampoco se elimina la exención por reinversión en vivienda habitual. A estos grupos no les afecta este cambio.

El problema viene para los que no estén en esos supuestos. Desde enero de 2015 (a no ser que haya modificaciones) se eliminan los coeficientes correctores y el importe entre vender la casa en 2014 y hacerlo en 2015 varía considerablemente. Obviamente, afecta mucho más a las viviendas compradas hace mucho años porque la diferencia entre el precio de compra y venta es mayor.

El diario Cinco Dias tiene en su web una calculadora en la que puedes saber cuánto tendrías que pagar. El ejemplo que viene a continuación tal vez lo ilustre mejor: una vivienda comprada en 1998 por 246.000 euros y vendida por 400.000 euros. Y ahí se pueden ver los cambios.

TRIBUTACIÓN EN 2014

Plusvalía bruta
154.000
Coeficiente de actualización
1,3041
Ganancia sujeta a reducción
0,0
Porcentaje de reducción (%)
0
Plusvalía corregida
79.191
Cuota a pagar
20.661,7

TRIBUTACIÓN A PARTIR DE 1 DE ENERO DE 2015

Plusvalía bruta
154.000
Coeficiente de actualización
Se elimina
Ganancia sujeta a reducción
Se elimina
Porcentaje de reducción (%)
Se elimina
Plusvalía corregida
154.000
Cuota a pagar
35.840,0

                                           DIFERENCIA: 15.178 €

Los que compraron recientemente y vendan, probablemente no tendrán cambios, pero igual tampoco plusvalías.
Donación.- Con la reforma propuesta, la donación de vivienda tributará como una venta, lo que indica que si un padre dona a su hijo una casa tendrá que pagar en el IRPF por la diferencia entre lo que costó el piso y el precio actual en el mercado.
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