Escrito por Consuelo R de Prada

Reforma fiscal, ¿golpe a la vivienda en alquiler?

La reforma fiscal del Gobierno supondrá algunos cambios para el mercado de la vivienda y uno de los grandes perjudicados será el alquiler. A partir del 1 de enero de 2015 las deducciones fiscales estatales van a cambiar, tanto para los inquilinos como para los propietarios.

Si eres inquilinola deducción por alquiler de vivienda de la que podías beneficiarte en el IRPF, y que contamos en este blogse elimina a partir de esa fecha. El objetivo del Gobierno es que se equiparen con los que tienen casa en propiedad, que ya no cuentan con ningún tipo de desgravación si compraron a partir del 1 de enero de 2013.

Respecto a los propietarios que tienen una casa alquilada verán reducidas sus deducciones. La cantidad exenta de este rendimiento en el IRPF se reduce del 60% al 50%. Además, para aquellos con inquilinos menores de 30 años o 35 años, dependiendo de la fecha del contrato, que tenían sus ingresos exentos de tributación, pasarán de una deducción del 100% al 50%.

Para algunos expertos supone un golpe al alquiler de vivienda, en un momento en que este sector estaba despegando. De todos modos, el Gobierno no regula las deducciones que dependen de las autonomías y que, en principio, se mantienen.

Durante los últimos años, el mercado inmobiliario de alquiler ha crecido, en parte por la crisis y también por las dificultades para conseguir financiación. Según el Censo de Población y Viviendas 2011, elaborada por el INE, la tendencia al alza registrada desde 1981 en el porcentaje de viviendas en propiedad se ha interrumpido en la última década al bajar del 82,2% en 2001 hasta el 78,9% en 2011, en favor del alquiler.

Escrito por Jose Escolano

Noticias inmobiliarias

Vivimos en la era de la información, y cada día nos encontramos con nuevas fuentes de noticias, sobre todo en las redes sociales. Pero si realmente queremos aprender y entender cómo funciona el mercado inmobiliario, queremos descubrir pequeños trucos que nos ayuden en nuestro hogar en el día a día, o enterarnos de las últimas tendencias de decoración, a mi gusto, la mejor manera es recurriendo a los blogs y a las newsletters.

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Escrito por Consuelo R de Prada

Consejos de Idealista para pedir una hipoteca

Estamos en un momento en el que se están produciendo algunos cambios, uno de ellos es la ligera apertura del grifo hipotecaria por parte de las entidades financieras. Ya decíamos en el blog de pisos, hace unas semanas, que pedir una hipoteca ya no es una misión imposible.

No obstante, no es oro todo lo que reluce y desde el portal inmobiliario Idealista nos dan una serie de consejos  básicos para pedir una hipoteca.

  • Uno de las más importantes es recorrer varias entidades financieras, es bueno saber la oferta existente para poder elegir con toda la información. No dejarse llevar únicamente por la publicidad.
  • La búsqueda de la hipoteca no debe dejarse para el final. Antes de nada, es aconsejable calcular lo que tienes, lo que necesitas y lo que te pueden prestar en función de tu situación económica.  Así te evitas ceder a algunas peticiones de los bancos porque ya no tienes más opciones y ya has elegido el piso.
  • Cuando acudas a la entidad, lleva toda la documentación de tus ingresos y la procedencia de los ahorros para que vean cuál es tu perfil de riesgo.
  • Y ojo, no solo vale el diferencial, ya que las condiciones de vinculación que exigen las entidades pueden llegar a resultar bastante onerosas. Echando cuentas es posible que resulte más económico coger una hipoteca con un diferencial un poco más alto y con menos vinculaciones que otra con uno más bajo pero que implique casarse con el banco de por vida.
  • Y también es aconsejable acudir a un asesor imparcial.

Con todo ésto, ya puedes buscar el mejor piso.

Escrito por Consuelo R de Prada

El tímido retorno de las promotoras inmobiliarias y las cooperativas

El último SIMA, celebrado hace unos días, ha dejado nuevas sensaciones en el mercado inmobiliario, aires de los que ya hablábamos en un anterior post. El aumento de la actividad inmobiliaria parece una realidad, pero tal vez una de las novedades más destacadas del Sima 2014 ha sido el tímido retorno de las promotoras inmobiliarias y gestoras de cooperativas al Salón Inmobiliario, tras años de ausencia, acompañando a pisos de bancos. Eso indica una vuelta a la promoción, aunque sea un proceso lento y en determinadas áreas.

Un retorno que se une a la necesidad de vivienda nueva en algunas ciudades.  Los últimos datos de vivienda nueva en Madrid muestran que el stock en determinadas zonas es escaso, ante la falta de promoción de los últimos años.

La realidad es que la actividad inmobiliaria que se registra en el mercado está en manos de gestoras de cooperativas o comunidades de propietarios. Algunos ejemplos avalan esta situación. En Madrid, una cooperativa se adjudicó en subasta el suelo de Gerencia de Urbanismo del ayuntamiento madrileño, ubicada en uno de los mejores distritos de la capital: Chamartín. Y esta promoción se ha convertido en una de las más solicitadas, con más interesados que viviendas. En otra zona de la capital, al lado del Paseo de la Castellana, el Ministerio de Defensa sacará a subasta en breve un suelo destinado a la promoción de vivienda y de nuevo varias cooperativas serán las que pujen por ese terreno.

Pero también pequeñas promotoras inmobiliarias retornan a un sector muy castigado desde 2007. Y el suelo, es otro gran protagonista, ya que comienzan a realizarse algunas operaciones, pero éste es un tema que tiene entidad para otro post.

Dicho todo esto, lo cierto es que, como muy bien decían responsables de idealista en las jornadas organizadas en SIMA: estamos mejor, pero no hemos recibido el alta.

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