Escrito por Consuelo R de Prada

Solvia, ¿por qué vende tantos pisos?

Desde el comienzo de la crisis, cuando las entidades financieras comenzaron a quedarse con los inmuebles por impagos, las tácticas para vender han sido bastante diferentes.

Hablamos de Solvia, inmobiliaria del Banco Sabadell, porque está consiguiendo buenos resultados con una estrategia muy definida. Para empezar, ha vendido rápido sus pisos más problemáticos con agresivos descuentos que han superado, en algunos casos, el 50%.

El objetivo es claro: mejor vender hoy pisos de bancos con descuento, que mañana más barato y con descuento, además de quitarlo del balance. Esto indica que siempre hay compradores, pero que hay que rebajar los precios hasta el nivel en el que estén dispuestos a comprar.

Unido a esta estrategia de rebajas, Solvia ha añadido otra parte adicional en la compra de una vivienda, conceder hipotecas para los compradores de sus inmuebles a través de la entidad financiera. Un tándem perfecto: rebaja de precios combinada con una hipoteca actualmente al alcance de pocos, aunque parece que algo está cambiando.

Y otro punto: publicidad llamativa en casi todos los medios de comunicación, además de en los portales inmobiliarios.

A la búsqueda del comprador extranjero. Para vender lo máximo posible es bueno tener varias agencias/consultoras inmobiliarias, tanto nacionales como extranjeras. El objetivo de las agencias extranjeras es acceder a clientes internacionales, especialmente en las viviendas de gama superior.

Todo unido a una buena coordinación con promotoras, ayudándolas en la venta de las viviendas. Es mejor juntos que separados, por aquello de que la unión hace la fuerza. Y en esta inmobiliaria lo tienen claro: crear la “oportunidad del momento” para que los clientes no vacilen a la hora de comprar.

Escrito por Consuelo R de Prada

Mercado inmobiliario ¿aires de cambio?

Las últimas estadísticas parece que muestran los primeros síntomas de cambio. Los Notarios aseguran que la compraventa de viviendas ha registrado un crecimiento interanual muy importante entre los meses de enero y marzo. Y también ha subido la petición de préstamos hipotecarios.

Por su parte, la OCDE dice que las casas en España ya no están sobrevaloradas. La fuerte corrección de precios experimentada desde los máximos –entre un 40% y un 50%– ha llevado los precios hasta un nivel de equilibrio. Y Morgan Stanley apuntala la situación y considera que en esta ocasión la situación económica sí es real. Todo esto sin olvidar la entrada de fondos inmobiliarios extranjeros que están revolucionando el mercado inmobiliario español.

Datos esperanzadores. – Si desgranamos las cifras del Centro de Información Estadística del Notariado, en el primer trimestre del año el número de viviendas vendidas registró un crecimiento interanual del 45,4% y el precio promedio por metro cuadrado experimentó un incremento del 1,6% interanual. Con datos de marzo, el número de transacciones se incrementó un 37,6% interanual, mientras que el ajuste en precios se situó en el 4,8%.

Este repunte vendría explicado por la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF en 2012, pero también refleja una estabilización de las ventas.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda también experimentaron un crecimiento del 48%. Y otro dato relevante, la constitución de nuevas sociedades registró un incremento interanual del 6,7% en el primer trimestre de 2014.

Ahora llega el momento de consolidar y que los cambios no se queden en meros síntomas.

Escrito por Consuelo R de Prada

Y si eres inquilino, ¿qué te puedes deducir?

En un post anterior hablamos de los gastos que puede desgravar el casero en la declaración de la renta, pero si eres inquilino también puedes acogerte a la deducción por alquiler de vivienda habitual en la Renta 2013, claro que no todo el mundo.Te lo contamos

Hay dos deducciones: estatal y autonómica. Por lo que se refiere a la deducción estatal, al margen de la de cada Comunidad Autónoma, los contribuyentes podrán deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que la base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales. Si es igual o supera esa cantidad, no se puede desgravar.

Esta base imponible se calcula sumando las cifras de la casilla 366 y 374 de la declaración. La base máxima de la deducción es de 9.040 euros anuales si la base imponible es inferior a 17.707 euros, si es superior hay que recurrir a la regla de Hacienda. Este es el ejemplo del manual de la Renta 2013 (pág. 510), que igual te ayuda.

Don M.A.V. tiene desde el ejercicio 2006 su vivienda habitual en alquiler. En el ejercicio 2013 ha satisfecho por este concepto al arrendador la cantidad de 6.900 euros anuales.

La base imponible general del contribuyente en el ejercicio 2013, que tributa de forma individual, ha ascendido a 21.500 euros y la base imponible del ahorro a 600 euros.

Determinar el importe de la deducción por el alquiler de la vivienda habitual en el ejercicio 2013.

Solución: Cantidades satisfechas por el alquiler de la vivienda habitual … 6.900,00

Base máxima de la deducción:

Al ser su base imponible superior a 17.707,20 euros, la base máxima de deducción se determinará restando de 9.040 euros el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.

Es decir: 9.040 – [1,4125 x (22.100 – 17.707,20)]…2.835,17

Importe de la deducción: (2.835,17 x 10,05%) ….284,93

El importe de la deducción así determinado se hará constar en las casillas 487 y 488 de la página 14 de la declaración consignando en cada una de ellas el 50 por 100 del total de la deducción. Es decir, 284,93 x 50% = 142,46.

Deducción autonómica.- Además, el contribuyente podrá acogerse a las deducciones vigentes en su Comunidad Autónoma, que por ejemplo en Andalucía alcanzan el 15%, pero con un máximo de 500 euros y además tienen que ser menores de 35 años. En Madrid: 20% del alquiler con un máximo de 840 euros, tanto en tributación individual como en conjunta, y ser menor de 35 años. Cataluña: 10% del alquiler con máximo de 300 euros por persona y un tope de 600 por vivienda, siempre que no superen los 32 años.

Como verás en cada Comunidad Autónoma las condiciones son distintas, porque además de la edad, la renta, también se tienen en cuentan otro factores que es bueno que tengas en cuenta y que también puedes encontrar en el apartado «Guía de las deducciones autonómicas del IRPF en el ejercicio 2013« (a partir pág, 521).

Si te ahorras algo o te devuelven, bienvenido sea.

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