Escrito por Carmen Esquivel

¿Tienes previsto vender tu casa?, recurre a un asesor inmobiliario

Si tienes previsto vender tu casa, te aconsejamos recurrir a un asesor inmobiliario, ya que ellos se encargarán de realizar todas las gestiones necesarias para llevar a buen término la operación. Te evitan, entre otras cosas, el trabajo de enseñarlo y de darle publicidad para conseguir un comprador.

El valor real de la casa es uno de los aspectos más importantes que se debe tener en cuenta antes de poner en venta la vivienda. Si optas por un intermediario, éste se personará en tu domicilio y te realizará una valoración lo más real posible, tomando como referencia los inmuebles que sean lo más parecidos al tuyo, por zona, metros cuadrados y características (exterior, ascensor, reformado…).

Si estás conforme con la valoración realizada y quieres contratar sus servicios, tienes la opción de firmar un contrato de exclusividad o una nota de encargo. Siempre es más aconsejable el de exclusividad, ya que el profesional inmobiliario podrá trazar una estrategia única y más efectiva para que la venta se realice lo antes posible.

Por el contrario, al trabajar con nota de encargo, el piso está “maleado” en el mercado, con diferentes personas encargadas de su venta. Obviamente la operación la realizará uno, mientras que para el resto, el trabajo y los gastos asociados a la comercialización de la vivienda han sido en balde.

Otra de las ventajas de realizar la venta de tu casa mediante un asesor o agente inmobiliario, es que son expertos profesionales, conocen el precio  y la situación del mercado, disponen de una base de datos con clientes potenciales, conciertan y realizan las visitas, tramitan la compra-venta hasta la firma de la escritura pública.

Además, los profesionales inmobiliarios dan servicio tanto a los vendedores como a los compradores, reúnen toda la información y buscan que la firma se realice lo antes posible.

Ahora te toca a tí elegir una agencia o consultora inmobiliaria seria y de confianza.

Escrito por Consuelo R de Prada

¿Dónde se paga más IBI y cómo se calcula?

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) se está convirtiendo en una pesadilla para muchos propietarios ante la subida continuada de este tributo.

La Agencia Tributaria del Ayuntamiento de Madrid ha presentado un informe en el que se analiza este impuesto en las distintas ciudades españolas. Según este estudio, los habitantes de Lleida y Tarragona son los que cuentan con el IBI más caro, aunque se refiere al tipo impositivo que se aplica sobre el valor catastral, en el lado opuesto están Pamplona y Málaga.

Madrid ocupa en el puesto 17 entre las capitales y el 16 entre los principales municipios de la región. Barcelona está en el puesto 12, Valencia el 23 y Málaga el 27. Esta ciudad andaluza es la que más ha rebajado su tipo del IBI entre 2012 y 2013, en concreto un 35,15%.

La realidad es que durante los últimos años las subidas de esta impuesto se han disparado en muchas ciudades, dado que la mayoría de los consistorios han decidido poner los valores al día y así conseguir más ingresos. Algo que para muchos parece una contradicción cuando el precio de la vivienda baja.

Pero, ¿cómo se calcula este impuesto? Se tiene en cuenta el valor catastral de la vivienda (suelo y edificación) al que se aplica un coeficiente que decide cada Ayuntamiento y que oscila entre el 0,4 y algo más del 1% en zonas urbanas. Si tienes una vivienda en Madrid ciudad con un valor catastral de 89.200, el IBI rondaría los 500 euros. Pero si es de 150.000 euros, sube algo el tipo impositivo, y ya hablaríamos de más de 900 euros.

Pero sobre estos datos hay que tener en cuenta un aspecto relevante porque hay ciudades que no han subido el tipo impositivo en los últimos años, pero sí han incrementado el valor catastral. Claro, peor sería una subida de ambos conceptos.

Pongamos como ejemplo la ciudad de Madrid, que es cierto que mantiene el mismo índice corrector desde 2010, situado en el 0,581. Pero no para todos los valores. De hecho para 2014 mantiene el tipo impositivo del IBI en el 0,581% para viviendas con valor catastral inferior a 89.227 euros y al resto se le aplicará el 0,604 %. Pero, si bien no ha subido el índice para muchos inmuebles, si ha incrementado el valor catastral del parque de viviendas, lo que indica que el importe global del impuesto ha subido y lo seguirá haciéndolo anualmente. Esto supone que el efecto diferido, que se actualiza paulatinamente, genera un incremento medio del 6,4 % durante este ejercicio.

Y lo mismo ocurre en otras muchas ciudades.

Escrito por Consuelo R de Prada

Piano piano, si va lontano

Las últimas noticias sobre el mercado inmobiliario español no pueden ser más optimistas. Hemos pasado del abismo al estrellato a golpe de informe. PWC y Urban Land Institute han sido los últimos en unirse a esta euforia y apuestan por una fuerte entrada de capital extranjero en el mercado inmobiliario durante este año e incluso lo califican de mercado estrella.

Estamos de acuerdo en que las cosas van mejorando, como llevamos diciendo durante los últimos meses. Incluso en el último post, que ha generado algunas discrepancias, ya hablábamos de que estamos tocando suelo y que los chollos tienden a su fin.

Y es más, comenzamos el año en nuestro blog destacando que, aunque las cosas van despacio, consideramos que a lo largo de 2014 se culminará el ajuste de precios, de forma que a finales de año o principios de 2015 veremos leves subidas en tasas interanuales en el precio de la vivienda.

Pero dicho esto, en economía los dientes de sierra nunca fueron buenos y entre el negro y el blanco, existen tonalidades de grises. No nos vayamos al titular desaforado, para bien o para mal, y en el camino se nos olvide crear una estructura sólida. Porque ya tenemos los mimbres tras una larga travesía por el desierto, ahora hay que hacer el cesto con rigor y sin cometer los errores del pasado.

El mercado comienza a moverse influido por las mejores expectativas económicas y ya se sabe “piano piano, si va lontano” ó “chi va piano, va lontano”.

 

Esta web utiliza cookies propias y de terceros con el fin de facilitarle la navegación y analizar el uso de ésta. Al continuar navegando entendemos que acepta nuestra política de cookies. Puede cambiar la configuración de las cookies en cualquier momento.   ACEPTAR