Escrito por Consuelo R de Prada

Vivienda en Madrid: más barata en 2014

Comprar un piso en la Comunidad de Madrid será más barato en 2014 y no porque bajen los precios. En este caso se reducen algunos impuestos. El Gobierno Regional ha decidido bajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el pago por Actos Jurídicos Documentados (AJD)

¿Esto qué supone? El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga cuando se compra una vivienda de segunda mano y hasta ahora en Madrid era del 7%. Para el próximo año baja un punto, al 6%, lo que indica que el importe total de la casa será ligeramente menor.

De este modo, el ITP de la Comunidad de Madrid se convertirá en uno de los más bajos de España. En Andalucía el ITP es progresivo hasta el 10% para las viviendas más caras y en Cataluña este impuesto ha subido del 8% al 10%; en Extremadura alcanza el 11%.

Otro impuesto que se reduce es el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que pasa del 1% al 0.75%. Este impuesto grava la compra de viviendas nuevas, que llevan IVA, y las escrituras de hipoteca en general.

Un ejemplo que ilustra este pequeño ahorro. Si adquieres una vivienda de segunda mano valorada en 185.000 euros, la reducción sería de 1.850 euros en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Si la vivienda es nueva, sí hay que pagar Actos Jurídicos por escritura de compraventa y depende del importe escriturado, lo cual supone un ahorro de unos 463 euros si partimos del valor anterior.

Si la compra va con hipoteca, independientemente si la vivienda es nueva o usada, hay que abonar el impuesto de AJD sobre la escritura de hipoteca y el importe depende del préstamo pedido.

En general, unos ahorrillos que nunca vienen mal

Escrito por Consuelo R de Prada

¿Tengo que pagar la plusvalía municipal?

En el mercado inmobiliario español, lo habitual era que la venta de una casa se hiciera por un precio superior al de compra, pero eso ha sido lo normal durante años, ahora la realidad ha cambiado.

En esta crisis, los precios han bajado bastante y los que compraron en plena subida y ahora venden, se encuentran con que su vivienda vale menos. E Incluso, podría darse la situación de que el precio real del inmueble se encuentra por debajo de su valor catastral. Pero siguen pagando plusvalía en función de los baremos de la Administración, que ésos no han bajado.

La realidad es que el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, más conocido como plusvalía municipal, se ha convertido en un tributo controvertido a raíz del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Y ha tenido que ser una nueva sentencia la que deje claro que este impuesto no se paga si la casa o terreno pierde valor, en contra de lo defendido por la Administración. Sentencia que se une a otras anteriores que van en la misma dirección.

Algo que parece de sentido común para la mayoría, no lo es para los Ayuntamientos, dado que esto supone una pérdida de ingresos. Este impuesto se calcula a partir del valor catastral del suelo, que curiosamente no ha bajado, ya que ha seguido con una revalorización automática, pese a que en España la situación económica ha empeorado. Esto ha provocado que mientras se vende por debajo, el valor catastral ha subido. Una contradicción si se tiene en cuenta la bajada de precios de las viviendas.

Ahora queda por ver si los Ayuntamientos, necesitados de ingresos, cumplen con estas sentencias, aunque siempre queda el recurso ante los Tribunales de Justicia y al menos ya hay jurisprudencia. Otras posibilidad es vender a partir de 65 años, edad que ya exime del pago.

Escrito por Consuelo R de Prada

Las Socimis comienzan su andadura

Hace unos meses hablábamos en nuestro blog sobre las Socimis y cómo invertir en ellas. En este momento ya han iniciado su andadura. Es más, alguna de ellas ya ha comenzado a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) y a lo largo del mes de diciembre nuevas sociedades entrarán en este mercado.

Estas sociedades, al igual que los fondos de inversión, han visto que ha llegado el momento de operar en el mercado inmobiliario porque las oportunidades están aquí.  Además, la nueva regulación de estos instrumentos financieros los hace más transparentes. Es precisamente la obligatoriedad de repartir dividendo entre sus accionistas y la transparencia, los aspectos más valorados.

Las Socimis aportarán, además de transparencia, liquidez y garantías de información para los inversores y cuentan con un atractivo indudable que pudiera llegar a producir un 30% más de liquidez a repartir entre los inversores.

Pero, qué son las Socimis y cómo puedo entrar en ellas? Son sociedades anónimas centradas en la adquisición y promoción de activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, sea cual sea el uso. Se caracterizan por un régimen fiscal muy ventajoso a cambio de exigir el reparto vía dividendo de la casi totalidad de las rentas generadas.

Cualquier inversor puede comprar acciones de estas sociedades, ya que cotizan en el MAB, un mercado regulado que proporciona mayor seguridad. Además, las Socimis deben cumplir una serie de requisitos que ya comentamos en nuestro anterior post y que puedes ver en este enlace.

Parece que el mercado comienza a moverse influido por las mejores expectativas económicas y ya se sabe “piano piano, si va lontano”

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