Escrito por Jose Escolano

Y ahora somos tres, ¿cabremos?

De vez en cuando uno se enfrenta a situaciones nuevas en la vida, pero probablemente una de las que más puede cambiarte la vida es la llegada de un hijo, más aún si es el primero.

Lo mejor es irse preparando poco a poco durante el embarazo, yo creo que por eso dura nueve meses, para que te dé tiempo a preparar la casa para la venida del nuevo miembro.

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Escrito por Consuelo R de Prada

Adiós al IRPH de bancos y cajas

Hace unas semanas contábamos que el 1 de noviembre entraría en vigor un nuevo índice hipotecario para algunas hipotecas, las que se regían por el IRPH, pero no estaba claro cómo quedaría finalmente. Pues ya está aprobado.

¿Y a qué índice deben atenerse los que tengan el IRPH en sus hipotecas? El Gobierno ya ha aprobado el nuevo índice en la nueva Ley de Emprendedores. A partir del 1 de noviembre el Banco de España dejará de publicar los IRPH Bancos, Cajas o CECA. Se mantiene el del conjunto de entidades.

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El IRPH será sustituido por el tipo previsto en el contrato de hipoteca, que puede ser el euríbor o el índice alternativo que tengan fijado. En caso de que no tengan ninguno, se acogerán al aprobado por el Ejecutivo.

Así, el nuevo referente saldrá de la media de las diferencias entre el tipo que desaparece y el nuevo valor, «calculados con los datos disponibles entre la fecha de otorgamiento del contrato y la fecha que se produce la sustitución del tipo» según reza la disposición legislativa.

Y el cambio, que se aplicará en la fecha de revisión de cada contrato, será automático sin alternación alguna de la hipoteca existente. Para los que ya tengan el euríbor, todo sigue igual, al menos de momento.

Algunos organismos consideran que este nuevo índice no beneficia a los ciudadanos, ya que es superior al euríbor que en estos momento ronda el 0,54%, bastante por debajo del índice de bancos o cajas que supera el 3%. Otros creen que les beneficiará (en este enlace puedes calcularlo) sobre lo que tienen actualmente.

Escrito por Rubén Cózar

No esperes al último día de rebajas, te quedarás sin “la casa de tu talla”

Llevo varias semanas pensando que igual nos estamos perdiendo oportunidades de compra en el mercado inmobiliario porque todo el mundo espera que los precios bajen más. Y me podéis decir, claro vosotros comercializáis viviendas. Pero ayer leí un interesante artículo de opinión en Expansión en el que reflejaba una parte de lo que yo pensaba y esta sensación se plasma también en una noticia de El Confidencial donde se destaca que la vivienda ha frenado su caída y comienza la subida en alguna zona.

Pero hay varias realidades que me hacen pensar que estamos tocando suelo.

  • 1. 2013 es el primer año en el que realmente se nota un desembarco de fondos comprando carteras en España, esto significa que esperan ganar dinero. Su modelo de gestión es así y tienen que obtener rentabilidad, a diferencia de los bancos que se deprenden de su cartera en función de criterios contables o financieros.
  • 2. Existen micromercados donde no hay vivienda nueva, y se está empezando a demandar, por lo que cabe esperar que quizá en algunas zonas con sobreoferta quede algo de ajuste, pero en otras es posible que no baje más o incluso que en algunos casos se aprecie.
  • 3. La misión del Sareb, que es otro gran actor ahora mismo, también es rentabilizar sus activos y eso intentarán hacer a medio y largo plazo.
  • 4. Y todo esto, está pasando sin financiación, y digo bien sin financiación, ya que si quieres comprarte una casa que no sea de banco, prepárate para escuchar Euribor+3 o +4 y eso no es financiación, además tenemos un paro del 26%. Cuando esto se empiece a activar, podremos empezar a ver movimiento en el sector.

En resumen, si encuentras una casa que te gusta, te encaja en precio y la puedes pagar: no lo dudes, cómprala.

Escrito por Consuelo R de Prada

Y si nos dan los Juegos Olímpicos?

Faltan dos días para oír lo que realmente nos gustaría: Madrid organizadora de los Juegos Olímpicos de 2020. Sede olímpica.Tal vez no sea la panacea pero en estos momentos nos vendría de maravilla e incluso podría ser la excusa perfecta para ir saliendo poco a poco de esta crisis en la que llevamos seis años sumergidos.

Obviamente, animaría el mercado inmobiliario, sin que ello suponga subidas de precios en las operaciones de compraventa, ni otro «boom». Sería un revulsivo, especialmente para el mercado del alquiler, probablemente más en las zonas cercanas a los lugares donde se realicen las actividades olímpicas, aunque toda la capital se vería beneficiada. Pero, además, en los siete años que faltan será necesario realizar una serie de infraestructuras y este punto es realmente importante porque genera empleo.

Residencial

Todo esto sin olvidar la proyección de Madrid en el mundo que ayudaría a atraer más turistas y más ingresos. Las ciudades que han organizado los JJOO han incrementado el turismo de manera importante.

Pero es más, no sólo animaría el mercado madrileño de infraestructuras, seguramente grandes proyectos, como el AVE a Galicia, se agilizarían e incluso sería el espaldarazo definitivo para algunos proyectos pendientes...

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Y si no lo conseguimos: seguiremos trabajando.

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