Escrito por Jose Escolano

Empiezan las vacaciones: te damos algunos consejos

El lunes comienza el mes de julio y las ansiadas vacaciones para quien tenga la suerte de poder cogérselas. Si es tu caso, antes de irte de casa, sería bueno que tuvieses en cuenta una serie de detalles.

Suministros.- Intenta cortar el máximo de suministros posibles cerrando las llaves de paso. El agua y el gas, son los más fáciles de cortar, pero la luz, a veces no puedes cortarla, por ejemplo, si tienes alarma. En ese caso, corta las fases que no afecten a la alarma.

Electrodomésticos.- Procura desenchufar electrodomésticos, sobre todo, los grandes. Ya sé que vivimos en una época moderna en la que no se producen subidas de tensión, pero no suceden hasta que suceden. Además, siempre suele quedar un pilotito de testigo encendido que gasta poco, pero gasta. Los electrodomésticos húmedos (nevera, lavadora y lavavajillas), si los dejas apagados, intenta dejarlos con las puertas abiertas, que se ventilen, para que cuando vuelvas de las vacaciones no te encuentres un curioso cultivo de moho dentro de ellos, siempre y cuando no lo quieras hacer a propósito para ver si redescubres la penicilina.

Seguridad.- No dejes las persianas bajadas del todo. Eso es signo inequívoco de que estás fuera de casa y puede propiciar desde un robo, hasta lo que podría ser peor ¿peor?, si, peor: una okupación. Pide a algún vecino con el que te lleves bien y que no tenga la misma suerte que tú, que te retire la correspondencia del buzón. Esta pista es tan buena para los amigos de lo ajeno como las persianas cerradas.

Redes sociales.- No publiques que te vas, ni cuanto tiempo, ni a donde, ni… Espera a la vuelta de las vacaciones a contar todo lo que has hecho. Recuerda que hay más redes sociales que facebook y twitter; el bar o el jardín también son redes sociales, aunque sean analógicas.

Maderas.- Si tienes suelos de parquet, procura dejar cubos de agua diseminados por la casa. La humedad que desprendan hará que este se conserve mejor durante tu ausencia y evitará que se agriete con el calor.

Plantas.- Para las plantas, venden unos dispositivos que enchufados a una botella de refresco con agua, harán la función de un riego gota a gota y evitarán que a la vuelta del verano te encuentres con un erial en casa. Si no quieres gastarte unos eurillos en ello, siempre puedes llenar una bañera de agua y dejar las plantas en el baño, pero ojo, no cierres la puerta y que llegue algo de luz. La ausencia total de luz puede ser tan dañina como la de agua. Si además haces un riego por inmersión (sumergir la maceta en agua unas horas para que se empape toda la tierra y, después, dejar que escurra), conseguirás que tus queridas plantas te echen poco de menos.

Plagas.- Darle un buen repaso a la cocina antes de marcharte evitará invasiones de insectos, pero si además echas insecticidas por ventanas, puertas y desagües, será más difícil que se produzcan estas desagradables intrusiones.

Seguro que se os ocurren más cosas, pero espero que alguna de las que os sugiero, os sirva para algo. Ah! Felices vacaciones!

Escrito por Consuelo R de Prada

Crece la rentabilidad de la vivienda en alquiler

Comprar una vivienda para alquilar es ahora más rentable que antes de la crisis y actualmente, la rentabilidad se encuentra entre el 4% y el 6%. La realidad es que aunque los precios de los alquileres han bajado, lo han hecho en mayor medida las transacciones de compraventa. De ahí que el beneficio crezca.

Pero no vale cualquier cosa. Por ejemplo, la ubicación es uno de los elementos fundamentales para sacarle el máximo provecho. Te damos algunas pautas para entrar en este mercado y conseguir la máxima rentabilidad:

  • La ubicación debe ser 100% entorno urbano, en municipios de más de 100.000 habitantes o muy cerca de las capitales de provincia.
  • Qué tipo de vivienda es aconsejable?, depende del objetivo. Si hablamos de tipologías de 1 y 2 dormitorios, si se encuentran cerca de universidades, hospitales, aeropuertos… tendrán mayor demanda, aunque su target es más temporal.
  • Las tipologías de 3 y 4 se destinan a un target más permanente, pero también más escaso por la propia cultura española de la propiedad.
  • Existe una nueva tendencia al alza que es el alquiler a altos ejecutivos nacionales e internacionales de gran movilidad. Buscan pisos grandes o medianos en zonas de alto standing y perfectamente acondicionados. Se están pagando rentabilidades próximas al 7%. Hay empresas especializadas en este nicho de mercado que gestionan todo el servicio y se encargan del mantenimiento de la vivienda.
  • Obviamente es imprescindible que la zona cuente con todos los servicios básicos y transporte urbano consolidado.

La rentabilidad de este tipo de producto ha crecido en torno al 1,5%, aunque se debe precisar que el riesgo también ha sufrido un ligero aumento.

En próximos post nos centraremos en plazas de garaje y oficinas.

Escrito por Consuelo R de Prada

Adiós “cláusula de suelo”

La sentencia del Tribunal Supremo, publicada el pasado 9 de mayo relativa a la cláusula suelo de las hipotecas, está dando sus frutos. Algunas entidades ya han decidido eliminar la dichosa cláusula. Eso sí, no será con carácter retroactivo, pero menos da una piedra.

A partir de ahora, los clientes de BBVA que tengan cláusula de  suelo en sus hipotecas se pueden ahorrar un dinerillo todos los meses. Una ayudita para muchas maltrechas economías y que podría extrapolarse a otros bancos. Cajamar, otras de las entidades implicadas, también ha tomado medidas para eliminarla.

Y el resto de las entidades? Algunas aseguran que les supondrá pérdidas y otras seguirán la línea impuesta por el BBVA. Sea como sea, esta es la ocasión perfecta para pedir que si su banco le aplicó una cláusula de suelo, y no se lo comunicó de manera transparente, la elimine, con el consiguiente ahorro.

En estos momentos el euribor apenas supera el 0,5%, más el diferencial que se tenga.  Curiosamente, algunas entidades tienen cláusulas de suelo que pueden alcanzar el 3,5% y hasta el 4%. Una cifra nada desdeñable. Se calcula que de media el cliente puede ahorrarse unos 1.000 euros, y hablamos de media.

En algunos casos, la eliminación será automática, pero si no eres de los afortunados, tendrás que reclamarla. Recurrir a la justicia en España suele ser un procedimiento lento y  caro, aunque en la mayoría de estos casos, seguro que compensa. Un  papeleo que puede cansar, pero que tendrá sus frutos.  

De todos modos, no te pierdas la semana que viene un nuevo post, te contaremos los pasos que puedes dar, basado en la experiencia de una persona que ya lo ha hecho.

Escrito por Rubén Cózar

Toda la verdad sobre el certificado energético (I)

¿El certificado energético es un nuevo impuestoNo, lo que ha pasado es que lo han puesto en un momento muy inoportuno y no tenerlo nos ha hecho perder dinero a muchos españoles. El caso es que desde el año 2002 hay una directiva que nos obligaba a hacerlo y nos daba un “pequeño plazo” de 10 años para ponerlo en marcha. Pues bien, como nuestros políticos tienen el conocimiento justo para pasar el día…han tardado 10 años y 4 meses (por lo cual nos han puesto una “bonita” multa la comunidad europea).

Lo que sí es un impuesto es la tasa de registro que estaban pensando algunas comunidades autónomas. Parece que la comunidad de Madrid quería cobrar 40 euros, aunque luego ha dado marcha atrás. Veremos en lo que queda finalmente y es que nuestros políticos no pierden oportunidad…

Y ¿por qué hemos perdido dinero?  Lo explicaré. El hecho es que algunas viviendas construidas en España antes del primer código técnico CBE-CT 79 (viviendas construidas en su mayoría antes de 1981) no tienen ningún aislamiento y la mayoría pierden dinero por la climatización.  Un ejemplo, típica comunidad de vecinos  con caldera común de gasóleo C que lleva pagando en estos 10 años de retraso el gasóleo a precio de oro. Si en 2002 hubiese hecho una inversión para aislar la fachada y cambiar los cerramientos, es posible que en cinco años la hubiese amortizado y el resto de años estuviese pagando la mitad del combustible que necesita actualmente. Vamos, un despilfarro con el que las energéticas están encantadas (seguro que también han puesto su granito de arena para que esto se demorase tanto).

Mi casa tiene una G, ¿cómo es posible? pero, si cambie las ventanas hace unos años. Una de las cosas que está bien hecha es la escala, aquí no pasará como con las lavadoras, que ya vamos por AAA+++ requeteplus. Actualmente es imposible que un piso nuevo construido, cumpliendo el actual código técnico, tenga una A. Es más, la escala está pensada para que el 90% de las viviendas construidas con el código técnico actual tengan C o D, y recordemos que el nuevo código técnico es de 2007, año del estallido de la burbuja y desde entonces se han visado 3 proyectos en España. Y  muchas de las casas de antes del 81 tendrán F o G si no han sufrido reformas importantes en instalaciones y envolventes térmicas.

Y,  la pregunta del millón ¿cómo puedo tener una A? pues ya os lo contare en próximos post, pero os daré la pista de que la biomasa será la gran protagonista.

 

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