Escrito por Consuelo R de Prada

Nuevas reglas de juego para el mercado de alquiler

Después de meses, el Congreso ya ha aprobado las nuevas normas que regulan el alquiler, la denominada Ley de Flexibilización de Fomento del Alquiler. Esto supone algunos cambios en las reglas de juego que ya apuntamos en un anterior post.

Para empezar, la idea es que el tiempo de duración de los contratos se pacte entre el arrendador y el arrendatario. No obstante, la prorroga obligatoria de reduce a tres años (antes cinco) y la tácita será de un año (antes, tres). La actualización de las fianzas se hará cada tres años.

Igualmente, el inquilino podrá irse cuando lo desee, siempre que lo notifique con 30 días de antelación (antes podía desistir al final de cada anualidad o pagar la indemnización correspondiente) y que haya transcurrido al menos seis meses. Por su parte, el propietario podrá recuperar la casa para residencia habitual sin necesidad de pactarlo en el contrato, si avisa al inquilino con dos meses de antelación.

Y qué pasa si el propietario vende el piso con inquilino?  El comprador  que adquiera la casa debe subrogarse a las condiciones existentes con los arrendatarios, siempre y cuando que el contrato esté  inscrito.

Y en caso de incumplimiento de contrato?  Con la idea de fomentar el mercado de alquiler, se han actualizado algunos puntos de la Ley de Enjuiciamiento Civil para que el proceso sea más rápido y ágil. El objetivo es sacar al mercado pisos vacíos que ahora no están porque los propietarios consideran que la ley no les ampara en caso de impago.

 

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