Escrito por Consuelo R de Prada

Si vendes o alquilas tu casa necesitas el certificado energético

Si vas a vender o alquilar tu casa, desde el 1 de junio tienes que preocuparte de un asunto más. Una obligación que también será necesaria para locales y oficinas.

Hablamos del certificado energético o etiqueta de eficiencia energética, documento que será necesario bajo multa de hasta 6.000 euros. Un requisito más, cuyas competencias pertenecen a las comunidades autónomas, que deben crear un registro. El problema es que hay comunidades que aún no han constituido ese organismo para entregar el certificado correspondiente.

¿Y cuál es el objetivo? Para unos, simplemente tiene un afán recaudatorio, obviamente para los impulsores del mismo, el objetivo es buscar eficiencia energética y  además consideran que favorecerá la promoción de inmuebles con un menor consumo energético. Se verá…

¿Qué supone? Esta etiqueta es similar a la que tienen los electrodomésticos. En ella se evalúa qué categoría energética tiene el inmueble en cuestión, en función del consumo de energía que necesita para tener unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación. Esta calificación se representa mediante una escala de siete letras, en la que la A constituye la eficiencia máxima y la G,  la menor.

¿Quién debe encargarse?- Es el propietario es el que debe buscar una empresa/ profesional que se encargue de hacerlo, que costará una media de unos 150/200 euros, aunque  todo depende de la superficie de la vivienda. Arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros y técnicos industriales son los profesionales habilitados para realizar este tipo de certificaciones.

Una vez hecho, debe registrarse el documento en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma. Y además, este documento se deberá entregar al comprador o mostrar al nuevo inquilino. Tendrá una validez de 10 años  y el propietario es el responsable de la renovación o actualización conforme a lo que establezca el órgano competente de la comunidad autónoma. Para entendernos, es parecido a las ITEs de los edificios.

Sanciones.- En caso de no tener este certificado, habrá tres tipos de sanciones, una leve, otra grave y otra muy grave y las cuantías irán desde los 300 euros hasta los 6.000 euros.  El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid recomienda a las comunidades de vecinos, además de una campaña informativa, que las comunidades de propietarios encarguen un certificado único del edificio.

En definitiva, un requisito más que debemos tener en cuenta.

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17 thoughts on “Si vendes o alquilas tu casa necesitas el certificado energético

  1. Además, no parece tener sentido que se refiera a «casas aisladas en medios rurales de menos de 50m2», pues allá todas son más grandes y seguro que estarían en las peores condiciones de eficiencia, por lo que les serían mucho más útiles en estos casos las recomendaciones para mejorar la eficiencia…
    Un saludo

  2. Sí, pero después se reunió la comisión para el certificado de eficiencia energética y aclaró lo que significaba «edificios aislados».
    No obstante, el artículo 2 del RD 235/2013, sobre ámbito de aplicación, establece en su apartado 2 e) que quedan excluidos de la obligación de obtener el certificado, aquellos edificios o partes de los mismos aislados y con una superficie útil total inferior a 50m2. En esta categoría se encuentran aquellos edificios que tengan una ubicación aislada respecto a otros edificios, como locales, almacenes, bares, casas rurales, etc. que no alcanzan la dimensión indicada. OJO A LO DE «PARTES DE LOS MISMOS AISLADOS». El certificado se puede hacer para un edificio en su conjunto o para cada piso «aisladamente», es decir de forma independiente.

  3. Tras la publicación en el BOE la nueva normativa de obligatoriedad de la obtención del certificado energetico, muchos técnicos de muy distintas especialidades están ofertando el certificado sin la preparación ni la especialidad que requiere. Y los propietarios deben saber que si la información reflejada en dicho certificado es erronea también se exponen a sanciones.

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