Escrito por Jose Escolano

Cambio de estación ¿Cambio de armario?

Como bien sabemos, en España solo hay dos estaciones, la de ¡****, que frío! y la de ¡****, que calor! y parece que estamos pasando de una a otra. ¿Cómo puede ser que en apenas unos días hayamos pasado de ir con chubasquero y forro polar a ir con manga corta? Sinceramente, no lo sé, pero el caso es que la realidad abruma por su radicalidad.

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Escrito por Consuelo R de Prada

Casas que te facilitan la vida

Cómo podemos hacer que nuestra casa nos ahorre tiempo y dinero? La domótica es la solución. Y no hablamos de complejos sistemas informáticos, con inversiones millonarias, ¡para nada!

Control de luces, alarmas inteligentes, sensores de consumo y todo bien controlado.

Luces LED inteligentes, ya existen a precios muy llamativos; luces LED (consumo mucho más bajo que las bombillas de bajo consumo) que incorporan sensores, los cuales nos regulan automáticamente la luz. Se acabó el dejarnos las luces encendidas. Además se conectan con aplicaciones que podemos llevar en el móvil o tablet, y así poder controlarlas desde cualquier sitio.

Los sensores de consumo eléctrico nos facilitan la información para detectar que electrodomésticos consumen más electricidad, y así, por ejemplo, poder programar su uso, en los horarios de menor coste eléctrico. O apagarlos al salir de casa.

Alarmas con conexión a internet y cámaras incluidas que nos notifican al móvil cualquier incidencia.

Controlar la calefacción pudiéndola encender antes de llegar a casa, para que tenga mejor temperatura al entrar, o tener sensores que nos digan si es la temperatura ideal y que se regulen solos.

La domótica de hoy, nos van a ayudar a ser más responsables con los recursos energéticos, ayudándonos a la vez a ahorrar en las facturas de casa.

Y mañana?

Escrito por Consuelo R de Prada

¿Qué me puedo deducir por vivienda en la declaración de la renta?

La respuesta podría ser fácil, pero no lo es. En la declaración de la renta, existen deducciones estatales y autonómicas y para rizar el rizo, cada comunidad tiene sus condiciones.

Vamos a dar unas ideas básicas de los conceptos por los que se puede desgravar (compra, alquiler, obras de mejora). La idea es arañar unos «eurillos» que, en estos tiempos, no vienen  mal.

Compra.-Todos los que compraron antes del 31 de diciembre de 2012 mantienen la deducción fiscal por compra de vivienda habitual (el 15% hasta un máximo de 9.040 euros anuales). Pero este porcentaje se desdobla en dos tramos: estatal y autonómico, de ahí la necesidad de comprobar si ha habido cambios en la parte correspondiente a tu comunidad. Y otro matiz, en la declaración que hacemos ahora, la del ejercicio 2012, se suprime la compensación fiscal por deducción en adquisición de vivienda habitual aplicable a los contribuyentes que adquirieron su vivienda antes de 20 de enero de 2006 utilizando financiación ajena. Vamos, se puede desgravar un poco menos.

Obras.- Que no se te olvide. Las obras de mejora (eficiencia energética, accesibilidad, etc.), tanto en vivienda habitual como en cualquier vivienda, también permiten realizar deducciones, aunque depende del año de las mismas. Además, si han hecho obras  para mejorar la accesibilidad en tu edificio en 2012, también las puedes incluir en el IRPF.

Alquiler.- Al margen de las deducciones aprobadas por las comunidades autónomas, los  contribuyentes podrán deducir el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales.

Y a todas éstas, se suman las autonómicas, pero la variedad es tal que puede ocurrir que un joven con una renta inferior a 24.000 euros se desgrave por su alquiler unos 600 euros en una comunidad y nada en otra, dentro del tramo autonómico. Lo mismo ocurre por compra de vivienda. En este enlace tienes acceso al manual de la Agencia Tributaria y en él comprobarás lo que puedes deducirte en función de tu lugar de residencia. Pero si lo quieres ya desgranado, en elmundo.es tienes un resumen.

En próximos post ampliaremos información relacionada con la declaración de la renta. Por ejemplo, qué te puedes desgravar si tienes una vivienda alquilada.

Escrito por Consuelo R de Prada

Lluvia de novedades en el sector inmobiliario

La primavera llega cargada de novedades en el sector inmobiliario, casi tan intensas como las lluvias de marzo. Para abrir boca, el Gobierno tiene previsto cambios que afectan a los desahucios, la dación en pago o la rebaja de aranceles de los registros, entre otros. A esto se unen las últimas sentencias sobre determinadas cláusulas de algunos contratos. Un conglomerado de aspectos que a buen seguro cambiarán muchas cosas del sector, al menos eso se espera.

Te hacemos un resumen de los cambios que ya están vigentes y los que están previstos en breve.

Desahucios.- Comenzamos  con la  ley antidesahucios y la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) un totum revolutum donde, en principio, se incluirá la regulación de la dación de pago, los desahucios y el alquiler social. Cambios relevantes que ayudarán en esta situación tan complicada, aunque hay puntos que no están definidos.

Si parece que está claro que  los trámites para ejecutar una hipoteca no podrán iniciarse hasta el tercer impago y además, los intereses de demora no superarán el 12% (ahora pueden alcanzar el 20%), con el fin de evitar el crecimiento desorbitado de la deuda, que impide que los deudores puedan afrontar el pago. Los intereses se limitarían a tres veces el precio legal del dinero, que en estos momentos está en el 4%. No está tan clara, sin embargo, la solución definitiva a la dación en pago, uno de los puntos que traen de cabeza a los ponentes. En breve, veremos las modificaciones definitivas.

Reforma de los Registros.- Otro punto relevante es el Anteproyecto de Ley de Reforma Integral de los Registros. El objetivo es rebajar  aranceles de los registros para fomentar el acceso a vivienda, favorecer la subrogación y la modificación de los préstamos. Las tarifas se determinarán según el coste de cada operación y responsabilidad y estos desembolsos serán también propuestos por el Ministerio de Hacienda.

El Ejecutivo aprovecha este texto para incluir una reforma de la actual Ley Hipotecaria, que data de 1946, e introducir mejoras que ayuden a reactivar el sistema financiero y a estimular el mercado inmobiliario.

Estos cambios se suman a las  medidas de flexibilización del alquiler con la creación de un registro de morosos y diferentes modificaciones en la duración de los contratos, que ya contamos en un anterior post  y las  exenciones fiscales en ventas de viviendas.

Cláusulas .– Y en este punto no hay día sin sentencia. Para empezar, el Tribunal Supremo ha declarado nulas las cláusulas suelo de las hipotecas, pero sólo en los casos de «falta de transparencia».  Esta sentencia abre un camino que puede ayudar a muchos hipotecados. Eso sí, esta decisión no supondrá la devolución de las cantidades ya satisfechas.

Y para rizar el rizo, una sentencia del Tribunal de Justicia  de la Unión Europea (TJUE) considera ilegal y abusiva la ley española que regula los desahucios. Obviamente, la sentencia da pautas, pero deja en manos de la justicia española la potestad de decidir si hay o no abuso.

Muchos cambios que esperemos que ayuden al sector y a los compradores de viviendas.

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