Escrito por Rubén Cózar

El «banco malo» no hará que baje el precio de la vivienda

Puede parecer una afirmación rotunda, pero considero que la Sareb, conocida por todos como «banco malo» no hará que baje  el precio de la vivienda. En 2012 los precios ya han descendido de manera significativa,  fundamentalmente por las imposiciones del Ministerio de Economía que obligaban a nuevas provisiones a las entidades financieras y éstas han optado por vender rápido.

Qué pasa ahora? Pues que con el «banco malo» hay  más tiempo para vender los activos, ante lo cual los precios no se resentirán a la baja, ya que esta nueva sociedad  tiene 15 años para vender los inmuebles. Luego, no tiene la misma prisa que las entidades financieras para sacarlos de sus balances. Y otro dato más,  debe dar beneficios. Esto indica  que habrá activos en los que tendrá pérdidas, pero en otros tiene que ganar.

En definitiva, el «banco malo debe maximizar el precio de la venta de sus viviendas: no hará ofertas escandalosas, ni regalará promociones, el proceso de venta será normal y a las declaraciones me remito. Belén Romana, presidenta de la Sareb,  aseguraba hace unos días que no tirarán los precios de los activos inmobiliarios y que intentarán obtener el máximo beneficio de cada activo. Además, señalaba que el banco malo no venderá viviendas principalmente a particulares, sino a inversores que compren paquetes de inmuebles.

Con estos datos, no esperes que el «banco malo» haga de palanca y baje los precios, si descienden será por otros motivos.

 

Escrito por Consuelo R de Prada

En qué debes fijarte antes de inscribirte en una cooperativa de viviendas

Tras las crisis inmobiliarias, y éstas ocurren siempre de forma cíclica, esto es, volverá a haber un periodo expansivo suave como ya está ocurriendo en EEUU, lo primero que empieza a remontar son las cooperativas por motivos económicos obvios.

No hay promotores con liquidez que compren suelos para promoverlos, por tanto, es la cooperativa la que debe comprarlo si sus integrantes desean una vivienda a precio de coste en una buena ubicación. Ahora bien, en qué habría que fijarse antes de entrar.

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Escrito por Luis Corral

Quién financiará los activos del “banco malo”? La respuesta

 

Una de las cuestiones claves que planteamos hace unos días con la aparición del “banco malo” o Sareb era quién iba a financiar la compraventa de los activos que va a gestionar, teniendo en cuenta que actualmente es muy complicado que un banco te conceda una hipoteca salvo que vayas a comprarle un bien de su propiedad.

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Escrito por Consuelo R de Prada

Vivienda como inversión: consejos para obtener mayor rentabilidad

Dicen que las crisis generan oportunidades y ahora, estamos en ese momento en el sector inmobiliario español. Precios bajos y abundante oferta en el mercado, la ocasión perfecta para aquellos que tengan ahorros y prefieran conseguir una mayor rentabilidad que la obtenida con los productos bancarios tradicionales. Aquí tienes algunas pautas, tanto para elegir la compra de la  vivienda como para fijar la renta del futuro inquilino.

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Escrito por Luis Corral

Quién financiará los activos del «banco malo»?

El “banco malo” se ha adueñado de los titulares de  los medios de comunicación y aunque la información se ha facilitado con cuentagotas, ya tenemos despejadas algunas incógnitas. El curioso nombre, Sareb;  también que tendrá hasta 90.000 millones en activos; que asumirá bienes inmuebles de las entidades financieras con un valor superior a 100.000 euros, los créditos al sector promotor, inmobiliario y de construcción superiores a 250.000 euros por prestatario, así como participaciones de la banca en inmobiliarias. Por debajo de esas cantidades se los quedará cada entidad, eso sí podrán desprenderse de un lastre que atenaza a muchas de ellas: el suelo.

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Escrito por Consuelo R de Prada

Y si dejo de pagar mi hipoteca?

Desahucios, impagos, desalojos son palabras que inundan las noticias. Términos que describen situaciones personales realmente dramáticas. Desde el inicio de la crisis, según cálculos oficiales, se han llevado a cabo más de 300.000 desahucios, aunque estas cifras varían en función de la fuente de información. Al margen del dato, la realidad es que los Juzgados están llenos de demandas de impagos, ante lo cual los mismos jueces han dado la voz de alarma.

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Escrito por Consuelo R de Prada

Índices hipotecarios:¿euríbor o IRS?

Palabras como euríbor, índice de referencia o diferencial ya forman parte de nuestro vocabulario cotidiano. Pues ahora, añadimos una  nueva: IRS. Esta siglas, que inglés responden a Interest Rate Swap, se convertirán en poco tiempo en un nuevo índice de referencia para los préstamos hipotecarios, aunque el euríbor se mantiene.

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Escrito por Consuelo R de Prada

¿Comprar o alquilar?

Muchos creen que España siempre ha sido un país de propietarios, pero no es así. Hasta mediados del siglo pasado, más o menos, buena parte de los españoles vivían de alquiler. Luego cambiaron las tornas y pasamos a ser casi todos propietarios o al menos a intentarlo. Y ahora, ¿qué está pasando?

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Escrito por Rubén Cózar

La dualidad del actual mercado inmobiliario

Todos los días se publican informaciones en las que se habla de la necesidad de bajar aún más el precio de la vivienda. He elegido tan solo algún ejemplo, pero hay muchos…Noticias como ésta “s&p alerta de una gran caida adicional en el precio de la vivienda en España” en la que se habla de bajadas adicionales no hacen más que despistar al comprador, sobre todo cuando no se aclara el método utilizado para calcularlas, ya que en su mayoría hablan desde máximos de caídas del entorno del 20%-25%.

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Escrito por Cristina Illera

Cuánto te ahorras si compras tu casa antes de final de año?

Si estás interesado en comprar una vivienda, es mejor que lo hagas antes del 31 de diciembre de 2012, luego te costará más. Piénsatelo y valora el ahorro fiscal de comprar antes de fin de año o el coste de hacerlo después. El 1 de enero de 2013 entran en vigor algunos cambios que debes tener en cuenta:

 

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