Escrito por Consuelo R de Prada

Cambios en el mercado de alquiler: sólo para los nuevos contratos

>En el mes de mayo adelantamos los cambios que se avecinaban en el mercado de alquiler. En aquel momento eran todavía meras intenciones, ahora ya son realidad.

Eso sí, es importante saber que los cambios no tienen carácter retroactivo, sólo se aplicarán a los futuros contratos que se firmen, es decir, que los contratos actuales seguirán con sus condiciones firmadas. Vamos, que si estaba pensando echar al inquilino o éste irse sin más, ambos tendrán que cumplir lo pactado.

En los nuevos contratos de alquiler, sin embargo, ya se aplican las condiciones aprobadas por el Gobierno hace unos días. Recordemos algunos de los puntos relevantes:

  • La duración de los contratos pasa de cinco a tres años. Es decir, la denominada prórroga forzosa a la que el inquilino podía acogerse se reduce a tres años, sea cual sea el tiempo de duración del contrato. El objetivo es que ambas partes pacten el tiempo que más les interese. Respecto a la prórroga tácita automática, de tres años se reduce a uno. Ésta se aplica una vez finalizado el tiempo pactado en el contrato y siempre que ninguna de las partes señale lo contrario
  • Igualmente, si el inquilino desea abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado.
  • Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses.
  • Revisión de la renta: casero e inquilino puedan pactar la actualización de la misma.

Desahucios

Los desahucios en caso de impago también se “retocan” por enésima vez. De esta forma, se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. Sí se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del mismo sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener una sentencia.

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