metros útiles y construidos
Escrito por Rubén Cózar

Metros útiles y construidos, esos grandes desconocidos (I)…

No sé si soy yo solo, pero tengo la sensación de que en este país mucha gente no sabe diferenciar los metros de su casa. Me refiero a los metros útiles y construidos con elementos comunes. Como profesional del sector de vez en cuando he ido a comprar una vivienda y entre los comerciales me he encontrado de todo.  ¿Cuántos metros dice que tiene? 140 construidos.. y útiles?  130. Estas viviendas pierden muy poco, en aquella época no se ponían todos los metros en la escritura… (ya, claro…). A mi me ha llegado a decir un comercial que la superficie del jardín y de la piscina computaba en los metros comunes…

Metros útiles y construidos

En este post me gustaría dejar claro algunos conceptos básicos que nos ayudarán a la hora de comprar o alquilar una vivienda.

  • La superficie útil es la que podemos pisar en nuestra casa, la barrible como se dice comúnmente.
  • Construida es el área total de la vivienda, incluidas paredes y la mitad de las medianeras, ésta suele ser un 10% o 15% superior a la útil.
  • Construida con comunes incluye la parte proporcional de las zonas comunes del edificio sobre cota cero, portales, vestíbulos, escaleras, casetones. Ésta es actualmente entre un 35% y un 45% mayor que la superficie útil. En definitiva, incluye todos aquellas zonas que disfrutamos en la parte que nos corresponda.

En próximos artículos explicaré técnicamente que incluye cada uno Y además, analizaremos la forma de computar algunas superficies curiosas. Nos referimos a terrazas, armarios empotrados, luces de escaleras.. Igualmente, es necesario saber que en los últimos años ha aumentado considerablemente el ratio útil/construida, debido a las nuevas exigencias técnicas.

 

Continua en Metros útiles y construidos, esos grandes desconocidos (II)

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6 thoughts on “Metros útiles y construidos, esos grandes desconocidos (I)…

  1. Hola,

    por desgracia, en algunos casos, aún es más confuso.
    Ejemplo, he hecho muchas escrituras de obra nueva, donde las plazas de garaje, en «los metros útiles» se incluyen todas las partes de viales y giros proporcionales, exceptuando lo que ocupan paredes y columnas, etc. Es decir, una plaza de garaje que si la mides y ves que te resultan al metro 15 m2 útiles en su interior, resulta que se escritura en ese concepto 25 metros útiles y unos 30 construidos.
    Dicho sea de paso, una plaza de garaje, se ha de medir de atrás hacia el pasillo contando toda la raya de pintura, mientras que entre dos plazas (con vecino al lado), solo se ha de medir LA MITAD de dicha raya.
    Saludos a todos.

  2. Buenos días, en la superficie construida con comunes no se computa los jardines y resto de elementos comunes descubiertos, si se computarían los casetones de la depuradora o los baños y vestuarios de una zona deportiva. Si esto fuese como dices, todas las urbanizaciones nuevas con zonas comunes tendrian pisos de 200 metros como minimo, ya que una zona comun tipica en este tipo de urbanizaciones es de unos 5000 m2 que entre 100 viviendas estariamos hablando solo del jardin de 50 m2 por vivienda.

    Respecto a los garajes, normalmente se computan como inmuebles individuales, es decir tienen sus propios metros utiles y sus m2 constuidos, las plazas de garaje suelen tener entre 12 y 15 m2 utiles y entre 28 y 35 m2 construidos que corresponden a todos los viales necesarios para aparcar.

    Teniendo todo esto en cuenta y utilizando las reglas que comentas, un piso tipo de 3 dormitorios de 90 m2 útiles tendria unos 30 de superficies construidas comunes, 50 de jardines y 30 mas de garaje, en total 200 metros, esto como todos sabemos no es asi.

    De todas formas, en un siguiente post que escribiré en unos dias hablaré de todos estos temas mas técnicos, siempre también teniendo en cuenta que existen comunidades autónomas que han creado legislaciones particulares sobre este tema. Muchas gracias.

  3. LOS PORCENTAJES ENTRE M2 UTILES Y CONSTRUIDOS PUEDEN VARIAR CONSIDERABLEMENTE EN FUNCION DE LOS METROS GLOBALES DE ZONA COMUN QUE DISPONGA LA PROMOCION…NO ES LO MISMO UNA PROMOCION QUE DISPONGA DE JARDINES, PISCINAS, PISTAS DE TENIS, VARIAS PLANTAS DE PARKING QUE UNA PROMOCION QUE POR SUS CARACTERISTICAS NO TENGA APENAS ZONAS COMUNES CON LO CUAL EL RATIO M2 UTIL/CONSTRUIDO ES MENOR. ESTOY DE ACUERDO EN QUE EL RATIO PARA SABER M2 UTILES EXCLUSIVOS DE VIVIENDA ES DE UN 10% A 15% TOMANDO EN CONSIDERACION QUE LAS SUPERFICIES ABIERTAS (TERRAZAS, PATIOS ETC) NORMALMENTE SE COMPUTAN AL 50% AÑADIENDOLE ESE RESULTADO A LOS M2 UTILES DE VIVIENDA INTERIOR Y ESOS SERIAN LOS M2 UTILES REALES.

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